5-6 PIECES + 9m² de terrasse en loggia
956 000 €
- Surface : 110.36 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1971
Descriptif du bien
- 9m² de terrasse en loggia + balcon
- Calme et ensoleillé
- Accès collectifs aux normes PMR
- 4e chambre possible
- Grandes chambres sur jardin paysaggé
- Deux espaces 'nuit'
- Métro/bus + tous commerces à 50m
- Excellent rapport qualité prix
- Parking conseillé +25 000€
- DPE C /potentiel DPE B
En exclusivité à Paris 15e /Boucicaut-Lourmel à 5minutes de Parc André Citroën et des deux marchés du quartier - Face métro et tous commerces, bien bel appartement fonctionnel au cœur du quartier. Il s'agit véritablement d'un havre de paix ensoleillé sans vis à vis, et dans une copropriété de renom de très bon standing !
Très fonctionnel, vous apprécierez ce bien familial avec le grand bonus des 11m² de surfaces extérieures en loggia; et un beau jardin arboré, paysagé dont profitent les trois chambres !
Une entrée, un double réception-salon bordée des 9m² de loggias aménagées [45cm de profondeur], sans vis à vis, une cuisine [dinatoire] toute aménagée avec un balcon de 2m².
Espace 'nuit' astucieusement organisé avec autonomie pour toutes chambres : trois (ou quatre) chambres dont une suite ; deux salles-de-bains [SDB+SDD], une buanderie-séchoir-laverie [deux emplacements de LL/SLinge], et deux WC dont un à proximité de l'entrée. Rangements dressing dans les deux grandes chambres.
Une quatrième chambre sera également l'opportunité de ce bien tout en conservant un spacieux living. Le confort et la qualité de ce bien sont soutenus avec de beaux parquet dont du parquet point-de-Hongrie récemment posés, une installation électrique complète aux normes 2025, et toutes fenêtres disposent de volets roulants électriques neufs !
Charges de copropriété bien raisonnables [390 € /mois dont l'eau EC EF et le chauffage, ascenseurs et contrat d'entretien de plomberie] + 20€ de fonds de réserves de travaux ALUR. Option parking + 15€ /mois.
En annexes privatives : une grande cave d'environ 6m², et la possibilité d'obtenir un emplacement de parking sécurisé au sous-sol, facile d'accès (optionnel + 27 000€).
Local à vélo (collectif) à disposition, recharge électrique possible au sous-sol, fibre optique. Accès collectifs aux normes PMR. Professions libérales possibles et avec enseigne attitrée. Climatisation complémentaire également envisageable pour un DPE B ?! RARETE à réserver rapidement.
Transports en commun : métro 8 + bus42/62/88/89. Marché Lecourbe et Saint Charles, Espaces verts également à proximité immédiate.
Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain
- AutresAccès handicapés, Digicode, Fibre optique, Gardien, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Visiophone, Volets électriques
- Surface au sol121 m²
- Séjour35 m²
- Surface balcon10 m²
- Surface terrasse2 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1971
- État intérieurRafraîchi
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationBonne
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- LocalisationIssy-les-Moulineaux 92130 - PARIS 15
- RéférenceVA2340
Détail des pièces
- Entrée3 m²
- Double living 22+1334 m²
- Balcon-Terrasse 1 6+3m²9 m²
- Balcon, branchement eau2 m²
- Espace nuit 1 m²
- Chambre 114.5 m²
- Chambre 210 m²
- Salle de douches m²
- WC 1, indépendant m²
- Dressing aménagé m²
- Espace nuit 2 m²
- Chambre 313.4 m²
- Salle de bains m²
- WC 2, indépendant m²
- Buanderie/laverie m²
- Option Chambre 4/ SAM12.6 m²
- Balcon terrasse 3 (découpe des 9m² de loggia-salon) m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 400 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 670 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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