Lac d'Enghein à 10min à pied ! 3/4Pces +grand balcon, cave + parking !

Enghien-les-Bains /Epinay sur Seine - Ormessons. PPT voté. Profitez de ce bien à l'avant dernière étage (9e/10) avec ascenseur de cette copropriété dont un grand ensemble de rénovation sont votées (Plan pluriannuel de travaux) pour actualiser et performer la quotte énergétique tant bien que de cette copropriété déjà de bon standing.
A deux pas du Lac d'Engheins et du Parc Sainte Jeanne, ce bien est idélament localisé face à Engheins, tout en étant en étage élevé et  en bénéficant d'un grand balcon/terrassse de 8m² au sud (Sud-Ouest) ! Ce bien reste aussi traversant avec une double exposition, traversant et  et sans quelconque vis-à-vis en pouvant apercevoir la Tour Eiffel et les Tours de La Défense !

Entrée, un large living (double), ouvert sur le grand balcon privatif de 8m², la cuisine est de bonne taille avec une partie buanderie (LL SL) aérée.
L'espace 'nuit' est composé de deux chambres autonomes  dont une grande donnant également au sud sur le balcon, et bien au calme. La salle-de-bains et le Water-closet sont indépendants et un débarras/dressing complète idéalement pour un ensemble fonctionnel.
Appartementnecessitant dans travaux mais dans une copropriété où un important projet de rénovation vient d'être voté (à la charge du vendeur).
QUATRIEME CHAMBRE POSSIBLE.
En annexes privatives, cet appartment déjà peu énergivore en D dispose également d'une CAVE privative (>4m²) et d'un PARKING privatif bien sécurisé et inclu dans le prix !  NB : solutions existantes pour SUV (recharge électirque) ! Un local à vélo collectif est également à disposition.

Les charges courantes incluent le chauffage collectif, la présence et sécurité d'un gardien à résidence, l'entretien des grands espaces verts de la copropriété, un terrain de jeu idéal pour les enfants. Charges qui seront également à la baisse suite aux travaux du PPT prévus !

Opportunité libre de suite, idéale pour jeunes famille ou couple avec bureau en complément, et pour tout investisseur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots (3 bâtiments). Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 euros et 2080.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)