Marché St Charles - Spacieux 3-PIECES CALME

BOUCICAUT-JAVEL /Marché Saint Charles /Métro à 300m. Au cœur du quartier, au calme total (toutes fenêtres ouvertes également), ce bien est aussi seul usager sur son palier du 4e étage avec tous commerce, nous avons le plaisir de vous présenter cet havre de paix, traversant, au 4e étage avec ascenseur/
Dans un immeuble de 1995, l'entrée dans cet appartement dépuis l'ascenseur n'a aucun voisin de palier . La grande pièce à vivre de 30m² dévelloppe 3 fonctons et la cuisine aérée ouverte (séparation possible) est fonctionnelle.
L'espace nuit est distinct : deux chambres de 11 et 9m² (fusion possible) avec leurs rangements intégrés. La salle de bains (+buabnderie LLinge) s'aére côté cour et le water-closet est indépendant.  Aucune anomalie technique même si quelques rafraichissmeent peuvent être à prévoir.

Une cave/cellier dallée complète parfaitement au premier sous-sol.
Un parking de 14m² reste actuellement à disposition.

Surface Loi Carrez 58.64m² +1m² d'un rangements hors carrez. Menus travaux à prévoir mais aucune anomalie technique pour l'électricité, amiante, plomb, termites etc. et peu énergivore. Fenêtres/baie en D-V-Renforcé + volets roulant côté rue. Système de chauffage individuel économe dans une copropriété thermiquement et phoniquement bien isoléee  DPE exceptionnel C/B ! Charges de copropriété faibles (cloture 2025 <1600€/an). Sans procédure, et sans projet de travaux majeur à prévoir.

Environnement :
Métro M8 à 300m, M10/RER C à 600m  Bus 42 à 50m. Vélib. Parking SUV devant l'adresse.
Marché et tous commerces de la rue Saint charles à 50m.
Espaces verts : le grand Parc André Citroën fraichement rénové, les quais de Seine, et la Promenade de la Coulée Verte (uniquement pédestre/vélo) qui permet de rejoindre le Parc G. Brassens.

Bien disponible rapidement.